Società di ingegneria · EPC dell'esistente · Operatività nazionale
Per venderlo, dividerlo, finanziarlo o metterlo a reddito serve che l'edificio sia anche un bene sulla carta. Zephira verifica prima di tutto se il problema esiste davvero, se è risolvibile e se conviene affrontarlo. Solo quando necessario progetta e realizza l'intervento, fino alla chiusura dell'iter strutturale.
Valutazione della sicurezza ex §8.3 NTC 2018, determinazione quantitativa di ζE, studio di fattibilità tecnico-economica; quando il proprietario decide di procedere: progettazione dell'adeguamento, iter autorizzativo, esecuzione in regime EPC, controlli, RSU e collaudo statico.
Caso recente, concluso: edificio in c.a. degli anni '70, sicurezza dal 62,6% a oltre il requisito del nuovo — Autorizzazione Sismica, Permesso di Costruire, cantiere in meno di quattro mesi, collaudo. Vedi gli atti →
01 /Riconoscimento
Durante la compravendita sono emersi problemi di agibilità, collaudo o documentazione strutturale.
Approfondisci → 02Voglio venderlo, dividerlo o renderlo pienamente utilizzabile.
Approfondisci → 03B&B, casa vacanze o altra attività fanno emergere requisiti mai affrontati prima.
Approfondisci → 04La situazione tecnica dell'immobile è diventata rilevante per un finanziamento o un'operazione patrimoniale.
Approfondisci → 05Collaudo, pratica strutturale, agibilità: so che c'è un problema, ma non so esattamente quale.
Approfondisci → 06Un mio cliente presenta un problema strutturale che richiede competenze specialistiche.
Vai alla pagina dedicata →Non significa necessariamente che devi fare dei lavori.
Un edificio esistente deve prima essere conosciuto e valutato. La verifica può dimostrare che la struttura è già adeguata, che necessita di interventi sostenibili, oppure che l'operazione non è economicamente conveniente.
La valutazione della sicurezza restituisce un indice quantitativo. Se ζE ≥ 1 la struttura soddisfa la norma allo stato di fatto; per l'adeguamento deciso dal proprietario — a seguito di inadeguatezza accertata mediante la valutazione ex §8.3, per fattispecie non ricadenti nei casi a), b) o d) del §C8.4.3 — la Circolare 7/2019 ammette ζE ≥ 0,8; sotto la soglia di convenienza economica, l'esito professionale corretto è non procedere.
PRIMA SI MISURA. POI SI DECIDE.02 /Il metodo
Fase 1
Documenti → conoscenza dell'edificio → indagini → modello → valutazione della sicurezza → risultato → valutazione economica
Una prestazione professionale autonoma, a corrispettivo definito prima e dovuto indipendentemente dall'esito. La diagnosi viene remunerata indipendentemente dall'eventuale esecuzione dei lavori: il giudizio tecnico non dipende dalla necessità di aprire un cantiere. Veniamo remunerati per la valutazione in sé, qualunque ne sia l'esito.
Rilievo, indagini per il livello di conoscenza adeguato al caso (LC1–LC3 e relativo FC), modellazione, analisi statiche non lineari dove pertinenti, verifiche degli elementi e determinazione di ζE; a valle, studio di fattibilità dell'intervento e stima economica.
Una diagnosi indipendente deve poter concludere anche che non c'è nulla da vendere.
PAGHI LA DIAGNOSI. NON ACQUISTI AUTOMATICAMENTE DEI LAVORI.Fase 2
PROGETTO → AUTORIZZAZIONI → CANTIERE → CONTROLLI → STRUTTURE ULTIMATE → COLLAUDO
Solo su un budget approvato prima di iniziare, Zephira assume il governo dell'intera operazione: progettazione, pratiche, imprese specialistiche, esecuzione, controlli sui materiali, chiusura dell'iter. Termine fissato per contratto con penale a nostro carico; varianti solo se autorizzate per iscritto. È il nostro modo di applicare il modello EPC agli edifici esistenti.
Progettazione strutturale, autorizzazione sismica e titolo edilizio, coordinamento imprese qualificate, DL, accettazione materiali ex Cap. 11 NTC, RSU ex art. 65 DPR 380/2001, collaudo statico affidato a professionista terzo nominato dal committente. La tecnica di rinforzo — cuciture attive, isolamento, dissipazione, esoscheletri — si sceglie dopo la diagnosi, mai prima.
Un solo interlocutore per governare l'intero processo.
03 /Un caso reale · concluso
Un condominio in cemento armato degli anni Settanta. Una compravendita già avviata, con caparra versata, bloccata davanti al notaio: l'iter strutturale non era mai stato completato. La valutazione della sicurezza ha misurato il punto di partenza; il progetto, l'autorizzazione e il cantiere hanno fatto il resto.
Fattispecie §8.3 NTC 2018. LC2, FC = 1,20. Pushover con gestione esplicita delle rotture fragili: stato di fatto ζE = 0,626 in X (1,540 in Y), meccanismo governante a taglio alla base di un pilastro. Adeguamento deciso dal proprietario ex Circolare 7/2019 (soglia ζE ≥ 0,8), rinforzo con cuciture attive su pilastri, travi e nodi. Post-operam: indice α allo SLV superiore all'unità.
Documentazione reale. Autorizzazione sismica, permesso di costruire, certificati delle prove, relazione a strutture ultimate: gli atti del caso esistono e sono consultabili su richiesta. La riservatezza del committente viene prima della nostra comunicazione.
04 /Quando una casa deve diventare patrimonio
È quando deve essere venduto, diviso, finanziato, trasformato o messo a reddito che la completezza del suo percorso tecnico diventa economicamente determinante.
07 /Zephira
Zephira Contratti S.r.l.s. è una società di ingegneria che opera nella progettazione e nella gestione integrata di interventi sull'esistente. Il modello combina competenza strutturale, gestione dell'iter tecnico-amministrativo e coordinamento dell'esecuzione, fino alla chiusura dell'intervento. Chi siamo →
Non è necessario conoscere già la soluzione. Raccontaci cosa vuoi fare con l'immobile e quale problema è emerso.
Ogni caso viene esaminato direttamente dall'Ing. Maurizio Fiumanò, direzione tecnica Zephira. Prima presa in carico per l'inquadramento del problema, gratuita. L'eventuale valutazione strutturale costituisce una successiva prestazione professionale, con corrispettivo definito e concordato prima.