Come lavoriamo
Un percorso del genere funziona solo se è costruito per proteggere chi lo affronta. Il nostro metodo separa nettamente la diagnosi dalla decisione, e la decisione dall'esecuzione.
01 /Fase 1
La prima fase è una prestazione professionale autonoma, a corrispettivo definito e concordato prima, dovuta indipendentemente dall'esito. Sembra un dettaglio contrattuale; è una delle garanzie più importanti del metodo. La diagnosi e l'eventuale esecuzione sono economicamente separate: il giudizio tecnico viene remunerato indipendentemente dalla necessità di realizzare lavori.
La Fase 1 è una prestazione professionale autonoma a corrispettivo definito, dovuta indipendentemente dall'esito: l'indipendenza della diagnosi dall'esecuzione è un requisito strutturale del modello, non un'opzione.
L'ESITO PUÒ ESSERE ANCHE: NON INTERVENIRE.I tre esiti possibili
02 /Fase 2
Solo se i numeri reggono, e solo su un budget approvato prima di iniziare, si apre la seconda fase: Zephira assume il governo dell'intera operazione come contraente unico.
PROGETTO → AUTORIZZAZIONI → IMPRESE → CANTIERE → CONTROLLI → STRUTTURE ULTIMATE → COLLAUDO → DOCUMENTAZIONE FINALE
Progettazione strutturale, pratiche presso Comune e Genio Civile, organizzazione delle imprese specialistiche, direzione e coordinamento, controlli e prove sui materiali, relazione a strutture ultimate, collaudo statico, documentazione conclusiva: tutto viene gestito come parti di un unico processo. È la logica EPC — Engineering, Procurement and Construction — applicata agli edifici esistenti. Per il proprietario significa una cosa semplice: un problema complesso, governato attraverso un unico processo e un unico interlocutore.
Progettazione strutturale, autorizzazione sismica e titolo edilizio, coordinamento delle imprese qualificate, direzione lavori, accettazione materiali ex Cap. 11 NTC 2018, RSU ex art. 65 DPR 380/2001, collaudo statico ex art. 67 — affidato a professionista terzo nominato direttamente dal committente — e chiusura documentale dell'iter.
LA SPECIALISTICA NON È UN PARTNER PARALLELO. È UNA COMPETENZA SELEZIONATA E INTEGRATA NELL'EPC ZEPHIRA.Il costo dell'operazione è definito e approvato prima dell'apertura del cantiere. Le varianti si eseguono solo se autorizzate per iscritto dal committente e sono contabilizzate a parte.
Con penale giornaliera a nostro carico in caso di ritardo. Il nostro modello è costruito per ridurre e governare il rischio di tempi e costi che crescono senza controllo.
Il collaudo statico è eseguito da un professionista indipendente, nominato direttamente dal committente. Chi ha progettato e diretto i lavori non certifica se stesso.
Ogni fornitura è tracciata dal produttore al singolo elemento rinforzato: prelievi in cantiere, prove in laboratorio ufficiale, dichiarazione di corretta posa dell'installatore.
03 /Neutralità tecnologica
Non siamo legati a un sistema di rinforzo né a un materiale. La soluzione si sceglie dopo la diagnosi, mai prima. È la differenza tra chi vende un prodotto e chi risponde di un risultato.
Su cemento armato, muratura, acciaio, strutture miste — anche con soluzioni combinate. Le imprese specialistiche, anche di rilievo nazionale, operano all'interno dell'organizzazione affidata a Zephira e, quando previsto, in subappalto. Per il committente Zephira resta il contraente di riferimento per l'esecuzione complessiva dell'appalto, mentre ciascun soggetto conserva le responsabilità professionali e di legge proprie del proprio ruolo.